Frontal Trust levanta nuevo fondo inmobiliario enfocado en salud por US$ 25 millones
Entre sus principales características destaca que invierte en 15 activos distribuidos en ocho estados de Estados Unidos con contratos de arriendo “triple-net”.
La oferta de fondos inmobiliarios entre las AGF continúa expandiéndose. Esta vez, Frontal Trust inició un nuevo roadshow para un fondo de renta inmobiliaria enfocado en la industria de la salud en Estados Unidos.
El instrumento posicionado en EEUU comenzó sus operaciones en febrero de 2022 y cuenta con 15 activos adquiridos y un cap rate promedio de 6,9% y distribuidos en ocho estados distintos de EEUU.
Entre sus principales activos, según detalla el socio y portfolio manager de Frontal Trust en EEUU, Luis Felipe San Martin, destacan centros de natalidad, urgencia, diálisis, farmacia industrial, oficinas de psiquiatras y psicólogos, clínicas dentales, hospital veterinario, entre otras.
“Estos son tipos de negocio dentro del área de la salud que no son reemplazables por el comercio online. La gente tiene que seguir yendo, como decimos nosotros, son ‘a prueba de Amazon’. Lo otro, es que son muy resilientes a la pandemia y a choques de salud, porque como lo demostró el Covid-19, si bien muchos negocios quebraron o tuvieron que cerrar temporalmente, el precio de las propiedades relacionadas con la salud fue el que más estables se mantuvo”, explicó.
Asimismo, indicó que este tipo de activos son a prueba de recesiones, ya que si bien durante estos escenarios las personas dejan de gastar dinero en consumo, “tienen que seguir gastando en salud porque es un gasto prioritario”.
El fondo tiene una expectativa de retorno de entre el 11% y 13% anual en dólares en un plazo de cuatro a cinco años. El monto mínimo para invertir directamente desde Chile y el extranjero son de US$ 50 mil y US$ 250 mil, respectivamente.
Arriendo triple-net
De acuerdo a San Martín, una de las principales características del fondo de inversión, desarrollado en conjunto con la startup basada en EEUU, Keyway, es que todos sus activos cuentan con contratos de arriendo a largo plazo, conocidos como “triple-net”.
“Son contratos en los que el dueño de la propiedad recibe un arriendo que es neto de mantención, seguros y contribuciones o impuesto a la propiedad. Es lo más parecido a un bono en el mundo inmobiliario, porque uno recibe el mismo monto todos los meses y es el arrendatario, en este caso una corporación, quien tiene que cubrir todos esos gastos”, explicó, indicando que la duración promedio es de 12,4 años.
“En épocas inflacionarias son los seguros y contribuciones, por ejemplo, los que suben fuerte. Muchas veces el valor de la propiedad y por supuesto las mantenciones suben más allá de lo esperado, y esos costos los tiene que absorber, en este caso el arrendatario”, añadió.